Golden visa

THEODOROU LAW OFFICE & ASSOCIATES ® est un cabinet d’avocats spécialisé à la Loi de l’Immigration & la Loi de Propriété Immobilière et en Fiscalité internationale. Son réseau d’experts est composé par des notaires, des comptables, des ingénieurs civils, des topographes, des agents immobiliers, qui permet de fournir une prestation complète et clef en main pour faciliter un projet d’établissement en Grèce. 

Forte d’une expérience reconnue parmi ses clients et ses pairs, Theodorou Law Office a conclu avec succès de nombreux cas de Golden Visa à l’attention d’une clientèle exigeante dans le cadre de projets juridiquement et techniquement complexes.

Cette coordination s’établit titre de(s) :

  • Personnes vidées à résidence permanente en Grèce et regroupement familial,
  • Gestion de la propriété immobilière,
  • Permis de résidence à long terme et Nationalité via de la Naturalisation,
  • Capitaux d’investissement et règlement,
  • Golden Visa et Renouvellement.

Integration sociale & nationalité

Notre expertise s’adresse particulièrement aux investisseurs étrangers qui sont en mesure d’investir plusieurs millions d’euros d’actifs en Grèce, ce qui leur donne le droit à la résidence permanente et l’accès à l’espace Schengen (Visa longue durée).

Nous aidons également à l’implantation d’une main d’oeuvre qualifiée (Visa courte durée, extensions et renouvellements).

Permis pour les investisseurs 

  • Investissement immobilier (permis renouvelable tous les 5 ans),
  • Activité d’investissement générale (permis renouvelable tous les 5 ans),
  • Investissement stratégique (permis renouvelable tous les 10 ans).
 

Toute catégorie de permis de séjour relevant des lois connues sous le nom de « Code de l’immigration et de l’intégration sociale et autres réglementations » et conformément aux réglementations internes suivantes :

 – Les visas permanents en Grèce conformément à la loi 5038/2023, modifiée par la loi 5100/2024, article 64 supprimant et remplaçant les dispositions antérieures de la loi 5038/2023.

 – Les nouvelles catégories d’investissement à partir de 2025 avec le programme autorisant les investissements non immobiliers pour les start-ups qui créent au moins 2 emplois ou impliquent des apports directs en capital.

Résidence permanente 

Notre pratique en matière de droit des étrangers et de l’immigration est particulièrement appréciée pour l’excellent soutien apporté à nos clients souhaitant légaliser leur séjour sur le territoire grec au travers des procédures suivantes :

  • Permis de séjour pour membre de la famille non européen de citoyens grecs ou d’autres citoyens de l’UE,
  • Permis de séjour pour les personnes financièrement indépendantes (FIP),
  • Permis de séjour pour les étudiants des universités grecques,
  • Permis de séjour pour les entrepreneurs indépendants,
  • Permis de séjour pour le conjoint hors EU ou l’enfant (de moins de 21 ans) d’un citoyen hors EU vivant et travaillant en Grèce depuis deux ans (regroupement familial).
 
Permis de travail saisonnier (Type E6)
 
Pour travailler en Grèce en tant que ressortissant d’un pays tiers, tout citoyen d’un pays tiers doit obtenir à la fois un visa de travail et un permis de séjour. La procédure implique généralement qu’un employeur grec procède à une évaluation du marché du travail, puis parraine la demande de visa de travail.
 
Ce qui importe avant de démarrer le projet :
 
  • Un employeur grec doit d’abord démontrer qu’il a besoin de compétences spécifiques en demandant l’autorisation d’embaucher auprès des autorités grecques chargées de l’immigration.
  • Des postes basés sur un quota de travailleurs non européens par secteur sont ouverts chaque année. 
 
Notre expert en droit de l’immigration aidera nos clients à :
 
Demander un visa national auprès de l’ambassade ou du consulat grec dans le pays de résidence actuel du client. 
Rassembler les différents documents requis, notamment l’offre d’emploi de l’employeur grec, la preuve de moyens financiers, un casier judiciaire vierge et une assurance maladie. 
 
  • Cette demande est généralement déposée auprès des guichets uniques de l’administration décentralisée.
  • Une fois la demande acceptée, le client reçoit un certificat qui lui permet de résider légalement en Grèce pendant le traitement de sa demande.
  • Le permis de séjour est généralement valable deux ans et peut être prolongé jusqu’à trois ans supplémentaires.
 

Chez Theodorou Law Office & Associates, nous sommes particulièrement spécialisés dans le travail saisonnier, y compris les prolongations et les renouvellements de permis pour les aides domestiques, ainsi que dans les secteurs de l’agriculture, du tourisme et de la pêche.

 

 Visa nomade numérique pour la Grèce (Type I.8)

Travailleurs nomades, notre cabinet vous aide à faire une demande de visa numérique pour la Grèce, que vous viviez déjà en Grèce ou que vous envisagiez de vous installer à l’étranger. Les conditions d’obtention de ce visa sont régies par la loi 4825/2021, tandis que ses modalités sont précisées dans la loi 5038/2023, article 68. Cette procédure nécessite un accompagnement et un suivi continus afin de valider les démarches administratives dans les meilleurs délais.
Nous aidons nos clients à rassembler les documents à joindre à leur dossier de demande et nous nous chargeons de le soumettre aux autorités compétentes afin de finaliser le projet pour une durée d’un ou deux ans.

Notez que ce visa de type D ouvre également au regroupement familial.

Emploi hautement qualifié (type EU-Blue card)

Pour tous les ressortissants de pays tiers ayant un contrat de travail.

Droit immobilier pour les investisseurs

Pour la prestation de nos services, nous disposons d’un réseau national et international composé d’experts en droit de la construction, de notaires et d’ingénieurs associés.

Nous représentons une clientèle désireuse d’acquérir des biens immobiliers professionnels ou individuels en Grèce (commerces et/ou résidence personnelle) en considération des procédures suivantes :

  • Délivrance de Numéros d’Identification Fiscale en Grèce pour les étrangers,
  • Rédaction de procurations,
  • Enquêtes juridiques aux Bureaux du Cadastre, aux autorités de planification urbaine ou au Cadastre National afin de vérifier le statut de la propriété en question (titres, fardeaux légaux, hypothèque, vices cachés, etc.),
  • Négociations avec les vendeurs/acheteurs pour finaliser les termes de la transaction,
  • Transactions de Propriété (coordination avec les banques, ouverture de comptes bancaires, conseils sur les produits financiers),
  • Défense des intérêts du client lors de la signature devant Notaire qui comprend la résolution des différents en cas de litige entre les différentes parties représentées (vendeur / acquéreur),
  • Services de gestion de propriété et d’immobilier qui inclut l’identification de propriétés à vendre en fonction des critères d’investissement : type de propriété, budget disponible, meilleure localisation selon projet),
  • Négociation avec les vendeurs et réalisation de taches de gestion à la propriété et des contrats,
  • Fiscalité et optimisation des taxes pour l’acquéreur comme la déclaration du statut de la propriété (E9), l’unification de la taxe foncière (EN F.I.A.) conformément aux dispositions de l’article L. 4223/2013, 
  • La fiscalité des revenus immobiliers en application du code des impôts sur le revenu et des circulaires internes locales.

Nos bureaux

Région Attique :
Ragkavi 13-15, Athens 114 74

Région Ilia :
Mpizaniou 8, Pirgos, 27131

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Cabinet d’avocats à Athènes et Pyrgos

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